Click Aqui para ver mas articulos | | Voltear casas para Gold: cómo encontrar al arreglador perfecto | Joy Fisher de Por: Jeanette | Muchos inversionistas de bienes raíces disfrutan "Voltear casas", o comprar y vender casas rápidamente para la ganancia. No todas volteretas son arregladores. Sin embargo, rehabbers hacen millones que convierten casas feas en casas de muñecas. Por otro lado, algunos inversionistas inexpertos pierden dinero comprar empresas que sólo no obtienen una ganancia.
Si usted está pareciendo comenzar invirtiendo en bienes raíces arreglando y voltear casas, usted querrá saber qué tipo de propiedad comprar.
Cómo encontrar al arreglador perfecto
1. Conozca su mercado
Su primera tarea, analizando su mercado, lo ayuda conocer una casa de ganga cuando usted descubre uno. Mire muchas casas en venta en su área. Esté al tanto de las ventas y cuánto tiempo toman para venderse las casas. Pregunte a agentes inmobiliarios de venta sobre los términos de estas ventas porque esto lo ayuda comprender cómo comercializan su propiedad (un poco de esta información es el documento público) los vendedores. ¿Por ejemplo, si un vendedor pagara costos de cierre por el comprador, el precio aumentó del precio puesto en una lista en consecuencia? O, ¿el vendedor bajó sobre el precio y también pagar los gastos del comprador?
Revise las ventas que se venden rápidamente. ¿Qué características de casa y opciones de financiación incitó la liquidación rápida?
También, mire casas de modelo. Los compradores compran casas de reventa a menudo porque no pueden esperar que una nueva casa esté terminado. Sin embargo, a estos compradores les gustan las características distintivas que las las nuevas casas brindan. Visite casas de modelo y tome notas sobre cómo detalles como uno water fountain o un nuevo - de estado federal de - que el aparato de arte de - hace una casa se se venden. Cuando usted reforme a su arreglador, usted sabrá qué atraer a compradores y usted hará elecciones de rediseño elegantes.
2. Sepa cuándo representa "Feo" "De oro"
Cuando usted se pone en camino primer en su "Arregladores girando" negocio de bienes raíces, usted querrá buscar casas que necesitarán el solamente el trabajo superficial. Busque casas que sólo necesitan limpiar, pintura, y nuevo material pasa pisos. Use su imaginación when ver estas casas. Trate de visualizar la casa de muñecas terminada cuando usted mira especiales estructurales y las casas circundantes. Sea propuestas sobre las casas más feas en vecindarios decentes.
No esté asustado de las casas de stinky que se ven horriblemente. Busque a arregladores con pintura se pelando, agujeros en la pared alfombrado manchado, y basura en el jardín. Recuerde, estas casas no parecerán buenas a la mayoría de los compradores, pero los otros inversionistas de bienes raíces los ven como minas de oro.
3. Sepa cuándo "Feo" no representa "Ningún agradecimiento"
Cuando usted es nuevo a la inversión de bienes raíces, recuerde sus limitaciones siempre. Use precaución when considerar casas que necesitan las reparaciones estructurales. Algunos rehabbers reemplazan paredes, la instalación de cañerías los rayos estructurales el material pasa pisos sub -, y los sistemas eléctricos. Estos inversionistas de bienes raíces experimentados adquirieron esas destreza después de que la years of la experiencia o ellos tenían el dinero de pagar la ayuda profesional.
Si usted encuentra una casa con los problemas estructurales, consiga cálculos aproximados de contratistas confiables para hacer el trabajo. Si las paredes tienen demasiadas rajaduras y protuberancias, usted puede necesitar parar nuevo rock de hoja o contratar un refinisher de yeso profesional. Busque señales de los problemas de instalación de cañerías como tintes de agua bajo lavabos y suelte material pasa pisos, y consiga cálculos aproximados para la reparación profesional. Tarde los cálculos aproximados profesionales into account antes de determinar whether or not comprar unos bienes de inversión. Cualquier costo grande reduce su ventaja eventual.
Convierta las risas en Bucks
¿Por qué querría alguien hacer este trabajo duro? ¿Cuánto hace el rehabber medio? En Ohio, los inversionistas de bienes raíces compran casas esperando una ganancia de aproximadamente $30,000. En Southern California, muchos inversionistas hacen $50,000 a $100,000 sobre cada casa.
Cuando usted find una - de basura llenado casa - de pulga infested en un vecindario de familia, tome su espray de bicho, sujete su nariz, y póngase listo para hacer una diferencia, en el vecindario y en su cuenta bancaria.
Usted puede hacer una fortuna arreglando casas desagradables. Sepa su mercado. Sepa cuándo representa la ganancia en su bolsillo "Feo", y cuándo guardar buscar la casa con la mina de oro escondida.
2005 J de Jeanette de © de derecho de autor. Fisher. All rights reserved.
Sobre el Autor:
Jeanette Fisher enseña que a inversionistas de bienes raíces empezando descubran, financien, y ajusten casas para ganancias cinco pasos fáciles. Ebook gratis sobre arreglar casas usar estrategias de diseño de interiores para el alto - las ventas de dólar, el http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Cursos Cortos con Salida Laboral. Visita: www.CursosLaborales.com.ar
| |
