15 préstamo "Secretos de interior" de construcción.... | Una fórmula de bienes raíces Era una fórmula de bienes raíces simple. Los anuncios se ejecutaron en nuestro periódico de pueblo de - pequeño por años antes de que me diera cuenta exactamente qué estaba ocurriendo. Eran siempre lo mismos: una casa en venta con el down 5 % y los pagos de 1 % de el precio de compra. Maybe uno tres dormitorio casa por $90,000, por ejemplo, con $4,500 down y $900 por mes pagos. Cuando un amigo empezó a hacer la misma cosa me explicó el proceso. Era una manera de conseguir un fenomenal regreso sobre capital, y fue el contrario de la compra sin dinero down. No hay ningún pago inicial en absoluto cuando usted compra, porque usted compra por efectivo. La fórmula de bienes raíces simple Usted sabe que cuando usted compra por efectivo, usted puede conseguir un mucho mejor precio a menudo probablemente. Sin contingencias de financiación en la propuesta, y la promesa de un cierre más rápido, los vendedores son willing venderse por los menos. Usted puede proponer $95,000, por ejemplo, sobre una casa que puede ser digno de $108,000. Si usted no puede conseguirlo por less que es decir $99,000, usted se aleja - es siempre las otras oportunidades. En cuanto usted compra la casa, usted expresó pocas mil en - alto de regreso reparaciones y mejoras. Éstos podrían incluir pintura, alfombra, y tal vez asfalto para una entrada de tierra. Para nuestro ejemplo, diremos que usted gasta $5,000. Supongamos que la casa es digna de $116,000 ahora. Usted está listo para el próximo paso importante en esta fórmula de bienes raíces. Usted lo puso para la venta, se centrar en compradores que pueden conseguir financiación fácilmente. Usted provee la financiación. Porque usted lo está haciendo fácil para el comprador, usted puede conseguir más que el $116,000 valor para el - de casa y hacerlo sin pagar a la comisión de un corredor de bienes raíces. Digamos que usted lo vende por 123,000. El comprador necesita un pago inicial de sólo 5 %, o $6,150, y hace pagos mensuales de $1230 per month. Usted cobra más alto que los tipos vigentes interés en los bancos, por supuesto. Esto es una situación de victoria de - de victoria. Su comprador puede comprar una casa en lugar de alquilar, y usted consigue una plusvalía de quizás $16,000 después de costos, plus buen interés. ¡Su tasa de rentabilidad total estará sobre 20 % a menudo! En nuestro pueblo, el primero hacer esto constantemente era un padre e hijo equipo de abogados. Ahorraron dinero haciendo sus propias ejecución de hipoteca when necesario. En cuanto ejecutaron la hipoteca, levantaron el precio y vendieron la casa all over again. Hicieron millones. ¿Usted sabía que si usted puede conseguir un regreso corriente de 18 % sobre su dinero, usted convertirá $75,000 en más de un millón dólares en aproximadamente quince años? Ése es el poder de una buena fórmula de bienes raíces.
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